Para los inmobiliarios no hay derrumbe pero sí estancamiento
En la exposición del Observatorio Inmobiliario estuvieron presentes los representantes del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPCPI) y el presidente el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (CEDIN), Matías Merguerian.
Los resultados que arroja el informe son similares a los del primer trimestre de este año. Uno de los rubros más afectados es de los alquileres de locales comerciales que, al igual que el trimestre pasado, las opiniones negativas (sostienen que la situación es regular o mala) siguen superando el 70%.
Sin embargo, el presidente del CEDIN, Merguerian asegura que las expectativas son positivas. “Estamos recibiendo muchas consultas para los locales que van de los $5 mil a los $18 mil. Esto se toma como un síntoma de recuperación del comerciante mediano”. De todos modos estos datos, según explica, aun no se reflejan en operaciones concretas sino que corresponden a consultas recibidas. En relación a esto, Edgardo Calás, presidente del CPCPI, explicó que la caída en este sector de alquileres de locales no responde al aumento de precios sino a la gran carga impositiva que sufren los comerciantes.
En cuanto al alquiler de casas el 42% aseguraron que la situación es igual a la del 2013, el 69% de los encuestados opinaron que la situación está entre mala y regular, mientras que en relación a los departamentos la situación mala y regular asciende 43% y quienes piensan que se mantuvo igual representan el 33%. Pese a los altos número negativos, según Calás la mora no es un problema. “No hay mucha mora pero sí demora en el pago porque hay inquilinos que están cobrando tarde los sueldos pero las demoras no sobrepasan el mes”.
Por otro lado, los alquileres de oficinas siguen igual para el 26% de los encuestados y entre regular y mal suman un 73%. La situación de los alquileres de los galpones y predios industriales es similar, el 34% opina que sigue igual, el 29% que fue regular y el 44% que fue mala.
El delegado del Río Cuarto, Eduardo Aliendo, habló sobre la situación de su ciudad. “Estamos teniendo problemas con la habilitación de servicios. Tenemos 3000 sorteados para Procrear por lo que tenemos una gran cantidad de consultas en zonas urbanizadas”, explicó y agregó “han crecido mucho las localidades aledañas por la gran variedad de precios. En la cuidad de Río Cuarto, los precios de los terrenos de 10×30 m van desde los $250 a los $350 mientras que en las afueras se consiguen hasta de $180”. Además, agregó que tenían muchas expectativas en relación al campo sin embargo no se concretaron. “Quienes tienen dólares están especulando con la devaluación”, aseguró.
La situación en la zona del Valle de Calamuchita en relación al Procrear es diferente. “Por nuestra legislación no podemos subdividir los terrenos en menos de 600 m2 lo que incrementa mucho los precios y los que están dentro de las medidas no cumplen los requicitos, por ejemplo no tienen luz o transporte público”, aseguró el representante de la zona Leonardo Frankenberg.
En cuanto a las ventas, en este Observatorio no se tuvo en cuenta la venta de terrenos ya que según explicó el presidente del CPCPI son la “vedette” del momento por la activación de los créditos Procrear. Sin embargo, Calás sostuvo que la situación mejoraría si hubiera una línea de créditos hipotecarios. “Necesitamos una línea de créditos hipotecarios a los que pueda acceder la clase media porque los que hay en este momento están pensados para gente con ingresos altos, es difícil obtenerlos, hay que cumplir muchos requicitos”.
Fuente: puntoapunto, Julio 23 de 2014.- http://www.papcordoba.com/33991#.U9BEh7cg-01
23/07/2014
