Fuerte suba de las expensas por el aumento a encargados
De esta manera, el año 2014 terminará con una suba del 29,6%, por lo que el sueldo de los encargados de edificios (categoría 3, sin vivienda) pasará de $6.000 a $8.400 en el mes de octubre. Además, teniendo en cuenta que el sueldo de los encargados representa el 60% del monto de las expensas, el año cerrará con un fuerte impacto negativo para los consorcios.
¿Qué opinan los administradores?
Al conocer la noticia, los administradores demostraron su preocupación ya que ellos son quienes deben mediar entre las exigencias de los encargados y el reclamo de los dueños e inquilinos por las continuas subas en las expensas.
Además de la suba de los sueldos de los encargados, los administradores consultados remarcaron el incremento de otros gastos producto de la inflación, como los seguros obligatorios, los abonos de mantenimiento de ascensores y matafuegos. Pero también hicieron hincapié en las adecuaciones que deben realizar por exigencias en los controles municipales, para lo cual también deberán desembolsar elevadas sumas de dinero.
Para el administrador Juan Martín Dahan, “nosotros tenemos que sumarle a este aumento de los encargados, el que ya hubo para los agentes de seguridad. La inflación se viene sintiendo hace rato en la mantención general de los edificios, pero la pintura de palieres, el mantenimiento de ascensores, la recarga de matafuegos, son gastos que el consorcio debe afrontar sin escapatoria. La realidad es que la gente no deja de vivir en su departamento por no poder pagar las expensas, pero día a día, las quejas son mayores por los constates aumentos a los que hay que sumarles también, los requerimientos exigidos por la Municipalidad y Bomberos, para adecuar los edificios a la ordenanza municipal. Por todo esto, el panorama es bastante complicado”.
Por su parte, el administrador Jorge Sassia, expresó: “Este aumento es muy importante y se equipara al resto de las cosas. Además, no olvidemos el aumento que ya tuvieron los guardias, las reparaciones y mantención general de los edificios y la adecuación de los viejos edificios a las normas municipales. Todo esto genera un costo muy elevado y abre un panorama muy preocupante para los consorcios”.
En tanto, el administrador Agustín Perazzo, manifestó: “En un proceso inflacionario en donde los precios suben y los salarios se deterioran, un reajuste del 30% no suena descabellado. El problema de todo esto no son los encargados sino la inflación. Es verdad que es cada vez más difícil mantener en orden los edificios, no tanto por los sueldos de los encargados sino por las exigencias de la Municipalidad, son inversiones siderales muy difíciles de cumplir. Por ejemplo, la adecuación de los tableros eléctricos no exige menos de 15 ó 20 pesos, la adecuación del sistema de bomberos en un edificio antiguo no cuesta menos de 300 mil pesos, es decir, estamos hablando de cifras realmente importantes que encarecen cada vez más la vida de quienes viven en edificios”.
Fuente: Revista Coterranea, Mayo 21 de 2014.- http://www.coterranea.com/portal/VerNotas_n.asp?idn=2918&utm_source=Newsletter%2B13073&utm_medium=email&utm_content=linkvermas&utm_campaign=Newsletter%2BCoterranea Digital&idnewsletter=13073
21/05/2014
