Para el segundo año, el alquiler sube un 35 por ciento
Cuatro meses después de la fuerte devaluación de enero, el mercado sigue dando muestras de ajuste. En este caso, el impacto llegó a los alquileres.
En efecto, los contratos, que hasta febrero se estaban pactando con un incremento para el segundo año del 25 por ciento, ahora se están haciendo con un porcentaje muy superior. “Los ajustes de un año a otro ya están entre el 30 y el 35 por ciento”, detalló a este diario Fernando Tamame, responsable de la Dirección de Alquiler de Sergio Villella Servicios Inmobiliarios.
“Este es un porcentaje mucho más acorde a las expectativas inflacionarias para los próximos meses”, agregó.
De esta forma, el mes de alquiler promedio para un departamento de Nueva Córdoba de un dormitorio oscila en 2.200 pesos para el primer año y trepa a casi 3.000 para el segundo periodo.
Según Eduardo Gamarra, vendedor de una inmobiliaria de Nueva Córdoba especializada en unidades de alta gama, el “recargo” para el segundo, que en realidad se inscribe en el contrato como un descuento para el primer año, “ahora no baja del 30 por ciento, en ningún caso”.
Expensas. Al precio del alquiler, hay que sumarle los gastos comunes, que año a año vienen aumentando por encima del valor de la renta. “Hay una suba fuerte en esos rubros en los últimos años, con lo que ya representan entre el 40 y el 50 por ciento del valor de alquiler”, dijo Tamame.
Estas subas se han visto impulsadas a partir del último aumento a los porteros (la semana pasada se cerró la paritaria) y en los impuestos y servicios, cuyas subas no fueron menores al 30 por ciento.
Tranqui. Más allá de los incrementos de los ajustes en los contratos, el mercado se sigue moviendo a buen ritmo. “Estamos en temporada baja, no es lo mismo que a comienzos o a fin de año, pero sigue habiendo interés, tanto por Nueva Córdoba, como por General Paz, que es un barrio que se ha consolidado”, explicó Tamame.
En este sentido, el referente explicó que la gente en esta época (y a partir de los aumento), se toma más tiempo para alquilar. “Mira más, observa dos o tres unidades hasta decidirse, algo que no pasaba en temporada alta”, describió.
Córdoba, capital nacional del alquiler. Según el último informe del Banco Interamericano de Desarrollo que compara la situación de los alquileres en toda América Latina, Córdoba es la ciudad de la Argentina que tiene la tasa de alquiler más alta del país, muy por encima de Mar del Plata, Rosario y Buenos Aires. Además, es la novena a nivel latinoamericano, detrás de Bogotá, Santo Domingo, Cali y Medellín, entre otras. La magnitud de la Universidad Nacional de Córdoba y su ubicación estratégica hacen que se hayan sumado numerosas plazas. La gente que alquila ha crecido significativamente a nivel local y regional. En la ciudad, ese incremento fue entre el 2001 y el 2010 del 30 por ciento. En valores absolutos, en ese periodo, los hogares en alquiler pasaron de 73.381 a 110.880.
La ciudad de Córdoba tiene la tasa de alquiler más alta del país (26%), en comparación con Rosario, por ejemplo, que es del 19%. El promedio de la Argentina, según el censo del 2010, es del 16%. En el Gran Córdoba hay 110 mil hogares en alquiler.
Tasa de alquiler en las ciudades de América Latina de más de un millón de habitantes. Córdoba es la 9º del ranking y la única de la Argentina que está por encima del promedio.
Fuente: diaadia.com, Mayo 22 de 2014.- http://www.diaadia.com.ar/cordoba/para-segundo-ano-alquiler-sube-35-ciento
22/05/2014
