Para los inmobiliarios, la fuerte presión impositiva afecta a los alquileres
A pesar del contexto económico poco favorable para los negocios inmobiliarios, los resultados del primer trimestre de este año, según explican desde el CPCPI, son alentadores. En relación al alquiler de casas y departamentos los resultados que arroja la encuesta realizada, es que alrededor del 60% de los casos opinan que está igual o regular. En cuanto a la venta de este tipo de propiedades la situación es similar, ya que los que aseguran que la situación es igual o regular superan el 50%.
Sin embargo, no sucede lo mismo con las oficinas y los locales comerciales que se han visto afectados por la situación económica. En relación a los alquileres de locales comerciales, el 77% de los consultados aseguran que la situación es regular o mala, mientras que el 86% opina lo mismo en relación a las oficinas.
La situación en las ventas no es más alentadora: más del 80% de la muestra aseguró que la actividad está entre regular y mal. “Los locales comerciales están vacíos no por el alquiler, sino por la fuerte presión impositiva que afecta a todos los rubros”, aseguró Edgardo Calás, presidente del CPCPI y agregó que “los alquileres no han variado tanto porque han subido las expensas y los impuestos”.
En tanto, Juan Carlos López, vicepresidente de la Federación Inmobiliaria Argentina, quien también forma parte del directorio del Consejo, aseguró que el Gobierno Nacional está tratando de mantener el nivel del dólar como parte de una estrategia para favorecer su imagen. “(Jorge) Capitanich nos demostró capacidad y nos explicó que buscan mejorar su imagen. Están queriendo perforar la base de $10 del dólar blue. Si logran mantener este dólar después de que vendan la soja, todo el excedente va a permitir mantener el dólar bajo”, explicó.
Es esta situación del dólar la que llevará a invertir en inmuebles, aseguran desde el CPCPI. “La única forma de hacer valer sus dólares es invirtiendo en ladrillos, porque el dólar ha ido perdiendo valor y los inmuebles han variado sus precios en pesos hacia arriba”, sostuvo Calás. Por su parte, López aseguró que lo que se está vendiendo son las propiedades que van entre los $ 600.000 y los $ 700.00. “Son esos los montos que maneja la gente porque representan sus excedentes, sus ahorros. La otra opción muy elegida es la de la compra de pozos que rondan los $ 350.000”, afirmó.
La situación en el interior
En relación a la situación de las otras tres delegaciones del Consejo, la delegada de Punilla, Soledad Pérez Hecker, dijo que “el gran problema que tenemos es el déficit habitacional. A los pocos alquileres permanentes que tenemos se los cuida, se valora muchísimo el inquilino e inclusive se discute con él los porcentajes de los aumentos”.
Los montos que se manejan en Villa Carlos Paz, a diferencia del resto de Punilla, están influenciados por el mercado inmobiliario de Buenos Aires por lo que los precios se referencian en el valor del dólar blue.
En el Valle de Calamuchita, la realidad no es muy diferente. “Tenemos poquísimas viviendas permanentes, hay mucha demanda y poca oferta. Los grandes inversores que hay en la zona desarrollan emprendimientos para alquileres temporarios. Todas las grandes inversiones están pensadas para el turismo pero las que funcionan bien son las que apuntan a alojamientos para segmento premium”, afirmó Leonardo Frankenberg.
En tanto en Río Cuarto se están implementando ajustes semestrales del precio de los alquileres. “Estamos teniendo un techo que es el poder adquisitivo de la gente. Se están modificando los formatos de venta, se realizan bonificaciones para los pagos en efectivo o plazos de hasta 36 cuotas”, aseguró el delegado de Río Cuarto, Eduardo Aliendo.
Fuente: puntoapunto, Abril 17 de 2014.- http://www.papcordoba.com/31711#.U1bqF7ePK00
22/04/2014
