Precios de alquileres comerciales suben
Un informe de una consultora privada confirma además que la avenida del Cerro es la que tiene más porcentaje de locales vacíos. Cuánto cuesta un alquiler comercial y el perfil de las principales avenidas de Córdoba.
En su última edición impresa, Punto a Punto reflejó una nota que daba cuenta sobre que en la avenida Rafael Núñez hay casi 40 locales vacíos, 30% más que los que había exacamente un año atrás.
Ahora, un informe elaborado por la consultora I+D Investigación y Desarrollo Inmobiliario confirma que la principal arteria de la zona norte es la que más está sufriendo la retracción del consumo: es la que posee más porcentaje de locales comerciales desocupados y, además, es la única que bajó sus precios en el último semestre buscando atraer inquilinos.
Los principales detalles del informe son los siguientes:
1) Precios
Se percibe un significativo aumento de los valores de alquiler en el centro (peatonales), motivado por la disponibilidad de locales mejor ubicados que en la última medición (julio 2013) y por la necesidad de los propietarios de “cubrirse” de la inflación proyectada para este año (alrededor de 30%). En promedio, de $ 150 el m2, el valor creció a $ 220.
En el otro extremo aparece la Núñez que empeoró sus variables, teniendo en cuenta que bajó el precio del alquiler promedio y aumentó la vacancia. Sin embargo, el ajuste de precios no fue suficiente para atraer la demanda. En la misma línea, surgió mayor oferta en las periferias del corredor (hacia la Mujer Urbana y hacia la bajada del Cerro), lo cual traccionó los valores hacia abajo.
“Por las características particulares de la zona norte, los propietarios de locales optan por ceder en los precios para acelerar la reposición de sus locales a costa de perder rentabilidad por inflación”, asegura el estudio. Los valores cayeron de $ 63 el m2 a 45 el m2.
En relación a Av. Richieri hubo un aumento de precios de alquiler en términos reales, motivado por una demanda más activa, lo cual permitió que los valores se acomoden a la inflación de los últimos meses. Finalmente, en Av. 24 de Septiembre, a diferencia de Richieri, el ajuste vino por el lado de la oferta, donde los propietarios aceptaron una disminución del valor real de alquiler, logrando estabilizar la vacancia.
2) Vacancia
El primer trimestre del año muestra un aumento de la vacancia en los corredores desarrollados (en el Centro la oferta creció 60% y en Av. R. Núñez 72%). Por otra parte, se produjo una merma en las zonas en desarrollo (en Av. 24 de Septiembre la cantidad de locales disponibles se mantuvo igual que julio 2013 y en Av. Richieri disminuyó un 20%).
3) Perfil
Los rubros predominantes en los principales corredores (centro y zona norte) corresponden a Indumentaria y Hogar, respectivamente, aunque la actividad gastronómica se encuentra consolidada en estos, y en los ejes comerciales en desarrollo (Av. 24 de Septiembre y Av. Richieri).
Fuente: puntoapunto; Abril 08 de 2014.- http://www.papcordoba.com/31372#.U0SBObePJAh
08/04/2014
