El mercado del ladrillo vuelve a ponerse en movimiento
Luego del freno que provocaron las restricciones a la compra de dólares, lentamente el negocio inmobiliario empieza a encontrar un nuevo ritmo y a generar oportunidades, mayormente en productos de bajos precios. Los actores siguen destacando a los inmuebles como una atractiva inversión.
Paula Martínez y Diego Dávila
El mercado del ladrillo encontró un nuevo ritmo y volvió a ponerse en movimiento, incluso con un buen ritmo de ventas en algunos productos de bajos precios.
La implementación, hace casi dos años, por parte del Gobierno nacional de lo que se llamó el “cepo al dólar”, que restringió la compra de moneda extranjera, frenó el mercado prácticamente por completo.
Primero, reaccionaron los desarrollistas que empezaron a recibir pesos y algunos a ofrecer cuotas en pesos, sin interés, ajustables al Índice de Costo de la Construcción. Esto no reactivó el mercado por completo, pero generó algunas ventas de planes de financiación.
Luego, las inmobiliarias fueron abriendo puertas para que los propietarios empezaran a recibir pesos, con muchas dificultades al principio.
En los últimos meses, desarrollistas e inmobiliarias comenzaron a registrar un mayor nivel de actividad.
El Índice Ceduc, elaborado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), registró en julio una caída interanual de 30,6 por ciento. Pero, el análisis desagregado muestra aumentos de 50 por ciento en las ventas al contado en cocheras y de 21,6 por ciento en lotes, mientras que la venta financiada de estos productos suben 61,9 y 11,5 por ciento, respectivamente.
“En las últimas semanas, hay una reactivación en las ventas que no podemos medir hasta tener los nuevos índices. Lo destacable es que el interés por canalizar los excedentes en pesos es muy importante, el inmueble sigue siendo un refugio de valor. Las consultas son cada vez mayores. En general, las empresas hoy se flexibilizan a las posibilidades del cliente”, resalta Enrique Maluf, presidente de Ceduc.
Las inmobiliarias también registran un avance en el nivel de ventas. Martín Dahan, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), asegura que en el primer semestre del año el mercado “no empeoró” y que a partir de agosto se notó un nivel mayor de consultas y más movimiento, con lo cual, el sector “está en el mismo nivel que en 2012, aunque un 30 por ciento abajo respecto al cepo al dólar”. “Si no hay ningún cambio, no creo que empeore”, agrega.
Para el inmobiliario, la principal fortaleza que tiene el mercado es que “en pesos los inmuebles vienen ganándole a la inflación Congreso y la renta de un departamento también subió: porque los alquileres están aumentando y, además, porque este año no se volcarán nuevas unidades en forma suficiente para satisfacer la demanda”, aclara.
La demanda
Este mayor movimiento resulta del protagonismo que ha tomado la aparición de un ahorrista que tiene 300 a 400 mil pesos y hasta 700 mil y busca inmuebles en ese rango de precios, al contado, o haciendo una entrega y financiando el resto.
“Córdoba pesificó su mercado y empezó de nuevo a tener empuje el sector inmobiliario; se fue reactivando poco a poco y hoy estamos mucho mejor que el primer semestre de 2012”, advierte Edgardo Calás, presidente del Consejo Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba (CPCPI).
Con esta visión coincide Juan Carlos López, titular del Centro de Estudios Inmobiliarios de Córdoba (Cedin), para quien el sector mantiene un movimiento que no es el normal, pero es aceptable.
“Tenemos productos que están funcionando bien. La franja que mayor demanda tiene es la de productos desde los 400 hasta los 700 mil pesos. Lo mismo sucede en el resto del país. Quizá tenemos un ticket más bajo, pero la cantidad de operaciones no es tan baja”, resalta.
El mayor nivel de operaciones se registra en productos como PH (propiedad horizontal), pequeñas casas, dúplex, lotes y departamentos de un dormitorio. También, los terrenos para proyectos productivos en parques industriales registran una buena demanda.
Para el directivo, un dato importante es que cambió el tipo de inversor inmobiliario, respecto a lo cual indica: “Está invirtiendo el ahorrista que tiene exceso de pesos, pero no está dispuesto a convalidar el dólar existente”.
En el mismo sentido, Tomás Juárez Beltrán (h), de la inmobiliaria Juárez Beltrán, resalta: “Al inversor le quema tener dólares y no saber qué hacer; era de esperar que después del cepo, la gente en algún momento tomara la decisión de comprar. Cuando el mercado se estabilizó un poco, las operaciones en pesos se volvieron a convalidar”.
Por su parte, Ricardo Hansen, socio de Hansen Barrientos, explica que para el inversor “el único resguardo seguro que tiene sigue siendo el ladrillo. La gente, en vez de buscar un determinado producto, viene con dinero y pregunta: ¿qué puedo comprar? En algunos edificios que tenemos con un avance de obra de 60 por ciento ya está todo vendido”.
Roque Lenti, directivo de la desarrollista GNI, también remarca que las cuotas funcionan muy bien. Para Luis Carranza, titular de la desarrollista Inverco, “hoy el mercado está focalizado casi en su totalidad en el consumidor final (prácticamente ha desaparecido el inversor rentista)”. “Es el que puede pagar una cuota no muy alta (entre los cuatro y cinco mil pesos) lo que significa una financiación muy extendida, entre 12 y 15 años, que se ajusta por el índice del costo de la Cámara Argentina de la Construcción. Ese mercado responde en forma bastante conveniente para el desarrollista”, remarca.
Jaime Garbarsky, titular de Ecipsa, destaca que “el mercado está amesetado, con ventas orientadas fuertemente al usuario final”. Y agrega que los productos más demandados son aquellos “de una clase media con necesidad de llegar a su primera vivienda, su lote para materializar su casa, o gente que tiene una capacidad de ahorro limitada y no quiere que el mismo se licúe en el tiempo”.
El interior
Un mayor volumen de actividad se ha registrado en el interior de la provincia, nuevas plazas donde el inversor del campo, el profesional y el comerciante está poniendo su capital, aunque bajo una regla diferente a la que rigió hasta hace pocos años atrás.
Eduardo Aliendo, representante del CPCPI en Río Cuarto, dice que esta ciudad del sur cordobés está recibiendo inversiones provenientes de los excedentes del campo ya que, a diferencia de lo que sucedía en los primeros años posteriores a la crisis de 2002 donde el productor compraba departamentos en cantidad, hoy, ha incorporado a la inversión inmobiliaria como parte de su negocio para compensar la pérdida de rentabilidad en la producción agropecuaria.
“Se están vendiendo bien productos como lotes urbanos, departamentos de un dormitorio, pero toda operación que excede los 700 mil pesos tiene problemas para concretarse. Ya en Río Cuarto, es difícil conseguir lotes urbanos en zonas consolidadas, sobre todo, con valores inferiores a 280 o 300 mil pesos. Hay muchos beneficiarios de los créditos Pro.cre.ar en busca de lotes para su casa”, resalta.
Igual panorama traza Sergio Villella, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre. “Hay mucho arraigo en la inversión inmobiliaria. Este productor que ya tiene 10 o más departamentos, ahora quiere participar de proyectos inmobiliarios en su zona. Solamente, nuestra inmobiliaria está asesorando a cuatro emprendimientos del interior en ciudades de no más de 25 mil habitantes”, recalca.
Sucede que el inversor del campo se ha profesionalizado. “El productor quiere ser socio en el negocio, desarrollar; esto hace que se consoliden ciudades chicas, haciendo que su economía crezca en edificios y centros comerciales”, argumenta Juárez Beltrán.
Según advierten delegaciones del CPCPI, en el interior de la provincia, entre otras plazas muy activas, se encuentran Carlos Paz y el valle de Punilla.
Para el futuro próximo, los operadores esperan un escenario similar.
“La tendencia seguirá siendo muy parecida, un mercado conservador con resguardo de su capital invirtiendo en productos confiables y de trayectoria. Sin duda alguna, en nuestro país la inversión en ladrillos siempre es una opción conveniente”, reflexiona Santiago Echenique, gerente de la sucursal central de JB Srur.
Esto vuelve a mostrar que, pese a los altibajos del dólar, el ladrillo continúa siendo un refugio de valor para el ahorrista. Desde Tomás Crozzoli e Hijo Construcciones, recalcan: “Sin lugar a dudas los inmuebles son una de las mejores opciones para el resguardo de los ahorros. Esto se ve en la rentabilidad que se puede obtener en el corto, mediano o largo plazo y la protección que estos brindan al capital contra la inflación”.
07/02/2014
